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襄阳一楼盘问题频出!迟迟不交房,还叫业主签订提前收房承诺书?

买房之后,大家肯定都盼望着交房,交房之后,心里的大石头才算落了地,可以办理后续的一系列手续,比如装修,入住,过户等等。市民胡先生却遇到了这样的情况:过了交房期限,开发商迟迟不交房,业主们没有办理交房手续,就急匆匆入住,由此带来一堆问题。


(图片来自网络)


胡先生是清河庄园小区的业主,虽然房子已经装修入住,但一家人始终住的不安心,因为他和许多业主都是未交房先入住的。


合同上写的是2015年12月30号交房,2016年5月份他都没有交房,然后他们那边就是说,你们可以装修住进去,里面的水电气都是通的,可以入住,但是交房手续没有。


胡先生说,眼看着已经过了交房期限,开发商迟迟没有交房的迹象。由于急着入住,他多次与开发商沟通后,于2016年提前拿钥匙开始装修。如今,2018年都快结束,清河庄园也没有正式办理交房手续,并且,近段时间,小区物业还要求业主和他们签订一份协议。


通过业主提供的照片,记者看到,这份承诺书写着业主因本人需要自愿提前收房,声明已验收并接受房屋和小区的现状;签订承诺书之日起视同开发商已交房;不再追究开发商违约责任。


业主们对于承诺书的条款都感到十分气愤,但许多业主为了能够入住,还是无可奈何的在合同上签了字。


胡先生的购房合同明明写着2015年底交房,为什么2019年了,清河庄园仍未交房呢,小区的验收程序究竟到哪一步了?市房管局市场科工作人员介绍:


目前这个项目正在办消防验收,消防已经初验了,初验了有部分消防设施要整改,具体的细节还是要看开发商与消防支队之间达成的协议。


法律人士指出,让业主签订这样一份承诺书,是开发商在利用自己的优势地位,规避法律风险。如果业主签了承诺书收房,后期再想追究开发商的违约责任,起诉至法院就会遇到阻碍。律师 范浩然:


那么,开发商这个时候就拿出这份承诺书,说你已经自愿放弃了这部分权利,你不能再主张了,法院一看你确实放弃了自己的权利,你又在主张,那你就前后矛盾了,就会驳回你的诉讼请求。你就是自己给自己在维权过程中制造了一个非常大的障碍。我的建议是不要签。


除了交房问题,许多业主入住小区后,又与开发商旗下的物业公司发生了一系列的矛盾,如近期,小区物业要求地面停车的业主每个月缴纳300多元的停车费与停车服务费,部分业主认为,小区地面面积是小区公摊面积,物业公司无权收取费用,并提出成立业主委员会,更换物业公司,避免小区开发商与现在的物业公司沆瀣一气。但当业主们向相关部门提出申请后,却被告知,他们并不具备成立业主委员会的条件,这下业主们傻了眼:


现在就是说他不交房,不具备成立业主委员会的条件,虽然我们入住了,但它属于建筑工地。


那么,小区地面面积是否属业主所有,物业是否有权施划停车位并收取停车服务费呢?记者将继续跟踪。



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