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新规即将出台!襄阳建设工程建筑面积计算规则有了统一标准

发布时间:2020-10-16 10:17:26 来源: 襄阳网

  襄阳网讯(见习记者孔妍 通讯员王波)记者今从襄阳市自然资源和规划局获悉,《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》(下称《面积规定》)已通过市规委会审议,即将正式发布实施。该规定与该市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》(下称《容积率规则》)进行了有效衔接并将同步实施,对于不计入容积率的公共配套设施、底层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定。适用于襄阳市城区(含襄州区)建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。


  《面积规定》涵盖计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积等方面。其中,对于开发企业,《面积规定》明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则,便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算,消除了部分计容建筑空间不可售的问题,保障开发企业正当权益。


  对于购房业主,《面积规定》延续了《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》的相关规定,阳台不区分结构内外及是否封闭,均计算一半面积,让购房业主得实惠。明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积,不计入公摊,施工可选保温材料范围更广,有利于建筑环保节能。


  此外,《面积规定》对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积,鼓励底层架空用于公共活动,满足住户对公共空间的需求;对符合条件的设备平台不计算建筑面积,引导合理设计设备平台,便于购房业主进行设备(中央空调、采暖设备、空气能热水器等)安装、维修和更新,减少对城市容貌的影响。


  据介绍,此前,测绘相关事项分属原国土、规划、房管等部门,执行标准各有不同、计算规则不统一,不利于建筑工程各阶段行政监管的有效闭合,易引发社会矛盾。即将出台的《面积规定》将有效衔接规划审批面积与不动产登记面积,解决规划审批、房产预测、规划核实、房产实测等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。


【编辑】贾燕丽

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